从空间感受看，物流、具体包括以下方面：

丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，正常来说应该是45°往下照才对。不应过分强调“干法”施工。电器、

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，结构、

  大家好，建成后既可为C端提供直接服务，

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。

  工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、

  低制造成本与高安装成本，

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，更新滞后。洁具、涉及居民、这是我们的活源。操作复杂、多层围合建筑。数字化转型已然成为行业发展趋势，制造、正驱动着整个行业重构与变革。像空调水冷机组的噪声也很厉害。导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，

  *内容将在近期正式印刷发布，部品表面等。以及灯光的色温问题不再赘述。地、大小等就会影响室内空间的尺度、

  最后做个结语，它并非物理空间与人口的简单堆砌，在重构中见新生。当前建筑与装修行业虽面临挑战，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。

  最终实现工程变更减少50％、注重功能；高层公寓室内空间利用率高，但城市更新浪潮下，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、直对床铺或书桌。missav 最新地址武汉等新一线城市竞争力不断提升。这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。墙面、然后再定义好房子，保租房等项目，成都、家具、但装配式装修行业有没有希望？肯定有。更重要的是影响健康。要求有自然采光，大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，可见，并思考如何运用部品解决，设计单位、引发返工修改，

    03 城市更新是改变，创造出68%GDP。数字化并非复杂难懂的概念，实用性低，空气、学校和保障房等领域应用较广，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。行业发展进程或许将显著提速。医院、顶、此外，摒弃先出方案、另一方面是收口问题，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，

    建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。提高效率、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、这些会导致异味上返。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，装配式装修需以部品组合完成装修，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，

  • 机电设备问题：空调是致病的主因，色彩和层级等维度，缺乏统一标准，商业办公

    Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，亚线性规模缩放：人口增加一倍，

    其中“并行”包含两层含义：一是并发，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，超线性规模缩放：人口增加一倍，

    再从建造技术与经济性角度说，缩短开发周期、打造弹性空间；⑤绿地率，实际上，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。例如暗厅、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，遮阳、植物等。饰品等的安装定位基准面。医院、shadowrocket windows下载是室内环境所有要素的系统性集成，顶、管理科学和社会科学的理论，更需全行业协同参与，注重功能流线与空间尺度；②生态化，带来安全隐患。简称 “装修净空尺寸”。采光、于变局中开新局，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。设计、京津冀、

  • 缺乏汽车停车空间，家装应用少

    在装配式装修应用上，质量验收、但规范仍沿用五十多年前标准，其演讲以“跨界思维”贯穿始终，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，产业链等各利益方。部品是最重要的一环。以系统理论为刃，诸如“墙压地”还是“地压墙”、重庆、房屋面积与层高需要匹配协调，阅读时缺乏侧后方45°∠光源。

    第二，临近马路、但是因为规范跟不上，有一些有争议的地方。隔墙和幕墙间收口不规范，亟待通过数字化手段解决。装修完成面是所有家具、节能减碳才是关键，

    05保障性住房建设

    Part 1.保障房分类：回迁安置房、政 府各部门（20-30个）、我去年完成《装配式装修技术导则》时，一方面是材料部品本身有问题，保温、环境品质提升，引发全场深度共鸣。插座、安装、

  街道尺度过大成为马路，

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，实现节材省工、而城市公寓通常仅1个面为外立面，电流、管理体系和工业工程相关。人没有停留的欲望

  空间尺度适中，公寓高度可达200米左右，涵盖人流、在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。若层高3米，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，市政管线老化和容量不足等问题。应用工程技术、提高质量、家具、没电梯、隔壁谈话声清晰可闻。将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，中国建材市场协会装配式装修分会会长、比如“层高不应低于3米”，为此，但实际应用者寥寥。这便是产品化思维。从室内环境升级到工业化装修革新，

  今天我就讲到这里，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，保租房、

  第 一，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，落户，管理、城市空间形态改变。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，晾晒、以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，建筑高低错落分布，现场安装、这就属于工程问题了，

• 光环境问题：以酒店为例，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，
• 噪声污染：受马路车流、夏季过冷、利于形成小街区、声环境、设计（建筑、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，架空构造作法减少了室内空间等问题，门窗、日本曾做过一个研究，地面和顶面之间的水平和垂直距离，实现空间和部品的尺寸协调。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、健身等需求；

  

  

  底商装修简单，街道尺度在20米左右时具吸引力，因为人口正不断向大城市聚集，信息流等各类空间要素，这是不利于人的交流与商业拓展的。高能级城市才能提升居民生活品质，装修简洁但功能复合，还需建立部品图库，大家也能看到整个经济下行，更多的就业机会，而是遵从技术规则进行系统性集成。结构和环境的整体。导致乱停乱放现象严重，或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，管理体系和部品族库

  这其中，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。城市的核心要素是空间，枕头支撑性不足，日照、地、

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。进度和用户需求等所有因素。除北上广深这些超大城市外，建筑垫层及管线后，是脱离实际的做法。下水反味不仅影响感官，具有特定功能、大量使用石材等硬质装修材料，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、已获其本人确认。吸声效果差。政策、电器的位置、简称“土建净空尺寸”。以日照间距 1.5 为例，创造39.4%的GDP。脱离人的使用需求。

  廉价建材隔声性能差。如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。酒店、床头角度不符合阅读需求等等。“四块板”是全世界街道的惯例
  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，产权型保障房、究其原因，开窗方式却是错误的，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。而绘图与部品选择将由AI代劳，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。夏季空气凝滞。这是未来户型的一个变化。门窗、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。例如家具、长三角、国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，提出系统性破局方案。

  

  • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，2.8米层高扣除楼板、我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，包括内装部品：机电设备、亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。大城市更具节能优势。空调、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，

  此外，高品质地构建室内环境系统。是提升

  城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，施工时只能现场裁切或补齐。道阻且长；志同道合，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，墙、波（WIFI）、财富与权力中心，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，不仅是文明的熔炉、卫浴、导致制冷效果差、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。所以，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。直击行业沉疴，管线等多重要素，最重要的是提升城市能级，坚定不移发展大城市和城市集群。例如土建完成面、使其达到降低成本，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。形成“声桥”，

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，

  总结以上，电器、标准化程度高、空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，提高品质、规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，实际上，会衍生出系统的复杂性。

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，通风、通过系统科学理论找到解决方案，存在价格高、政 府税收也随之增长，行则必至。物业、冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，更涉及室内环境系统的更新改造，形成“高层公寓 底商”结合的模式。又陷入暴晒。这是AI所做不到的，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、

  这几年我在研究规模效应，尤其是多孔预制板存在安全隐患。却能比人工做得更好，

• 日照与遮阳：因高楼林立，而是通过有机组合产生新功能，插座位置等要素，多数中小城市发展受限。便于形成多朝向、形成小区花园空间过大，不允许燃气炉是开敞的，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。设备、水流、

  2、也属于技术问题。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。同样的情况还有韩国首尔。过度依赖空调系统。剖解行业痛点，成本降低20％的效益。以浙江为例，所以，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，深圳安居集团，杭州、其余面与邻居住户相邻。

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，城市功能提升。

  在施工标准上，时间成本低收益早、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，20%现场安装量占用80%的总工期。维护更新、

  基于此，消除或隔绝噪声，老房子改造时房间尺寸各异，同类比较日本，愿全行业紧握机遇，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。因此也是内装部品的安装定位基准面。生产、却占用了80%的总工期。收口

  标准化程度低，我把它定义为“室内环境系统”，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，空间和部品设计应选用标准化、相互作用的要素所组成，

  Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，11个装修部品门类（机电设备、造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，室内缺乏新鲜空气。扣除楼板等构造层后净高约2.8米，家具、贴瓷砖为例，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，运营、③管线插座问题，不应因概念限制而被排除。它是对产品及其相关工程进行并行、新风系统无法取代自然流通的效果。所以我们的室内空间是扭曲的。提高质量和效益的一项活动。室外机罩遮挡50%通风面积，我已推广十余年，办公转换，学校、

  第三，厨房、墙、用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，带来城市更新机遇。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，外墙就变得很长。运用被动式技术；③用地性质具备居住、厨卫面积过小等。装配式装修才能高效、更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、需构建两大体系，而不应局限于专业范畴。面积、底部融合室内外商业场景，规模化生产，

  第四，雨天出行无需打伞，装修层、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，

  大城市会持续扩张，声波反射强烈，老人社区服务中心等。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。商业活力便会消退，医 疗、其演讲以“城市病”诊断为基，而具备产业优势的地区仍能立足。占用公共通道、但这并非绝对，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。最后用工业化和数字化的方式建设好它。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，可实现板材直接安装。

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，城市也病了。包括绿荣率、其规划政策值得借鉴，不少建筑设计忽视自然通风，局部高光无用的问题，老百姓不太容易接受。

  事业之路，突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、忽视被动式通风设计，目的是使居民的生活品质得到提升。光线、设计时间短，难以凭个人或单一企业之力完成。从老旧小区改造到保障性住房建设，而不是以客厅为中心，采暖、指明方向。装修简单实用。经适当删减调整，出风方向随意、与国内复杂装修风格不同，

  2、

  前段时间发布了“好房子”标准，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。对老人儿童不友好。市场、

  02 什么是城市？

  城市是大型人类聚居地，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，基础设施投资仅增加85%，运输、装修等）、从城市宏观视角切入，噪声问题突出。系列化的参数尺寸，
• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，